そろそろあじあ号様との会食に出かけなければ行けないが。
屋上緑化について、その経済的効用を試算してみた。
「建物の長寿命化」「資産価値の向上」という経済効果はあるのだが、
これは数値化が難しいので、計算可能な
「最上階の冷房負荷軽減効果」と「東京都CO2排出権ペナルティ支払減少」を計算した。
そうすると、２３区の大半の区では収支が成立しにくいが、
３分の２補助が出る「中央区」「豊島区」だと、収支が合いそうな結果が出た。
しかし、それにも条件があって、
「最上階空調の費用負担者と、緑化施工者が同一」じゃないと、この収支は成り立たない。
というのは、A不動産が１０階建てのビルを持っていて、１０階のテナントがB社だったら、
「緑化工事負担はA不動産、空調費軽減の効果はB社に帰属」となる。
つまり、テナントビルだと成立しないのである。
自社使用ビルでないとメリットが出ない。
同様に、マンションでも×。
「緑化工事は管理組合全体で負担、その効果は最上階住民だけ享受」では、
最上階以外の住民が納得しない。
なので、本気で屋上緑化をすすめたいのであれば、
「最上階空調費節減メリットを、屋上緑化施工者へ移転するような仕掛け」が必要になる。
それさえできれば、中央区・豊島区では「経済的にトクになる」。 |