ハウスメーカー検討編２ ６〜１０月
| メーカー詳細比較 ７月中旬 |
| ちょっと話は元に戻るのですが、３社に絞られた時点で詳細な比較表を作ってみました。 同じ間取りで見積もってますので、各部仕様の対比でわが家的に高いか安いか判断してみよう！という目的です。 あまり埋まってませんが、参考までに！ |
| 項 目 | パナホーム サンネスト | 住友林業 One'sStoryⅡ | 積水ハウス セントレージ・アビーナ | |
| 総合 | 基礎部門 | 2 | 3 | 3 |
| 内装部門 | 2 | 3 | 2 | |
| 構造・外回り部門 | 2 | 2 | 3 | |
| 電設部門 | 3 | 1 | 1 | |
| 機械衛生部門 | 3 | 3 | 2 | |
| 図面提出・工事管理部門 | 1 | 3 | 1 | |
| デザイン性 | 2 | 3 | 3 | |
| 気密・断熱性 | 2 | 2 | 2 | |
| 機械換気 | 3 | 2 | 2 | |
| 施工性 | 3 | 1 | 2 | |
| 遮音性 | 3 | 2 | 3 | |
| 間取り度 | 1 | 3 | 2 | |
| 勾配天井 | 2 | 2 | 2 | |
| 小屋裏収納 | 2 | 3 | 2 | |
| 保証・メンテ | 2 | 3 | 2 | |
| 営業の読み・提案度 | 2 | 2 | 2 | |
| 値 段 | 3 | 2 | 1 | |
| 総合得点 | 38 | 39 | 34 | |
| 基礎・構造 | 防湿シート | 防湿シートのみ | 耐圧盤＋シート ハンチ有り | 土間コン＋シート 土間にメッシュ入ってないの？割れちゃうよ！ |
| コンクリートの質・強度 | 立上がり１７０ 強度未確認 | 未確認 強度未確認 | 立上がり１６０ 強度未確認 | |
| 鉄筋のミルシート | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 杭 | 要 | 要 | 不要 | |
| 通気方法 | スリット | スリット | 換気口 | |
| コンクリートの養生 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 補修の対象範囲 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 床補強 | 必要なし | 本棚部分必要 | 必要なし | |
| 内 装 | 周り縁 | 標準 | 無し | 無し |
| 巾木 | 普通 | 普通 | 普通 | |
| クロス | エコ | 非塩化ビニル | 非塩化ビニル | |
| ドア | 2200 | 2000 框付き | 2000 | |
| 折れ戸 | 2400 | 2400 | 2400 | |
| 腰壁 | 玄関周りのみ | 無し | 無し | |
| クローゼット仕様 | 造作は無料？ | ポール、枕だな | ポール、枕だな | |
| 床の仕様（１F） | ｔ/㎡ | ｔ/㎡ | ｔ/㎡ | |
| 床の仕様（２F） | PCCボード ｔ/㎡ | バランスボード ｔ/㎡ | ALC | |
| 内壁の構造 | 木 | 木 | 木 | |
| 天井高さ | 2400 2400 | 未確認 | 未確認 | |
| 玄関ドアの仕様 | キャンペンで断熱 | 断熱ドア | 普通のアルミ | |
| カーテンボックス | レール | レール | レール・カーテン | |
| 収納の耐震ストッパー | 建材メーカーによる | 建材メーカーによる | 建材メーカーによる | |
| 勾配天井（切り妻） | 狭い | 広い | 狭い | |
| カップボード | 附属 | 附属 | 附属 | |
| 珪藻土 | 無し | 2Fは珪藻土塗 | 無し | |
| 造り付け家具 | 無し | ややプリントっぽい | 無し | |
| キッチンパネル | 付属 | 付属 | 付属 | |
| 無垢フローリング | 無し | 2Fは無垢 ナラ | 無し | |
| 小屋裏 | 床・壁仕上げ | 床・壁仕上げ | 床・壁・ガラリ | |
| カウンターの巾 | 700 | 700 | 高すぎ | |
| 構造・外周り | ボルトの締め付け確認 | 未確認 | 未確認 | 未確認 |
| 建て方 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 仮設 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 近隣対策 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 屋根が架かるまでの日数 | １日 | 未確認 | ３日くらい | |
| 外壁の仕様 | パネル式・工場生産・セラミック塗装・乾式目地 | セラミック塗装・湿式目地 | セラミック塗装・湿式目地 | |
| 養生・工期 | 外壁フリー | 目地のみ必要 | 目地のみ必要 | |
| 雨戸の有無 | １Ｆのみ | １Ｆのみ | １Ｆのみ | |
| サッシの仕様 | 1F防犯low-E ペア | 1F防犯low-E ペア | low-E ペア | |
| 雨樋 | 不明 | PVC樹脂 | ||
| 破風 | 不明 | ガウバリウム鋼板 | ガウバリウム鋼板 | |
| 瓦 | 繊維混入セメント板 | 瓦 | セメント板 | |
| 瓦の下地 | 不明 | 防水シート貼り | 改質アスファルトルーフィング | |
| 断熱・気密方法 | ロックウール | グラスウール | グラスウール | |
| 換気方法 | ３種 | ２種 | ２種 | |
| 雪止め | 不明 | 金属製 | 不明 | |
| 電気 | コンセントの数 | 各部屋１カ所 | 各部屋１〜２カ所 | 各部屋１〜２カ所 |
| コンセントのデザイン | ○型（オリジナル） | ワイド２１ | ワイド２１ | |
| 照明器具の取付位置・数 | 共有部標準 | オプション | オプション | |
| LAN・AVへの対応（パネル・配線） | ４カ所まで | サービス | オプション | |
| アンテナ | サービス ＵＶ | ＵＶ | ＵＶ | |
| ケーブル類のグレード | 松下製？ | 現場は日立？ | 不明 | |
| エアコン用コンセントの位置・数 | 各部屋１カ所 | 不明 | 不明 | |
| 増幅器 | 松下電工製 | ２分配のみ | 増幅器・４分配 | |
| 情報用分電盤 | 松下電工製 | 無し | 無し | |
| 照明器具 | 共有部＋２F | 全カ所（予算組） | 全カ所（予算組） | |
| 電話配線 | ４カ所まで | １カ所 | １カ所 | |
| 分電盤の仕様 | 変なモニター付き | １６回路 | ２０回路 | |
| 食器乾燥機 | 不要 | 不要 | 不要 | |
| 外部コンセント | 不明 | ２カ所 | ２カ所 | |
| 電気錠（親子） | OP対応 | 豪華すぎ？ | 仕様渡されていない | |
| モニター（親子） | カラー２セット | OP対応 | OP対応 | |
| ＤＬの穴あけは有料か？ | 共有部無料 | OP対応 | OP対応 | |
| 機械衛生 | エアコン用下地補強 | 不要 | 必要 | 必要 |
| サービスホール数・位置 | 現場施工 | 不明 | 不明 | |
| ドレン配管方法 | 壁内 | 壁内 | 壁内 | |
| キッチンセット標準仕様 | 上 NAIS | 上 SUN ヤマハ 永大 | 中 永大 | |
| 便器仕様 | 一番安いやつ | リモコン付き | リモコン付き | |
| 風呂仕様 | 1717 | 1617 | 1618 | |
| 外部配管仕様・耐震性 | 不明 | 不明 | 不明 | |
| ボイラーの仕様・水圧 | ２４号 | ２４号 | ２４号 | |
| ガラストップコンロ | フッ素でＯＫ | フッ素でＯＫ | 高い | |
| 浴室温風乾燥機 | 電気式 | 電気式 | 電気式 | |
| 配管材のグレード | ヘッダー・排水防音 | ヘッダー・排水防音 | ヘッダー・排水防音 | |
| 図面・工事管理部門 | 構造図 | 無し | 無し | 無し |
| 共通仕様書 | 有り | 有り | 有り | |
| 展開図 | 無し | 基本的には無し | 無し | |
| 仕上げ表 | 有り | 有り | 有り | |
| 工事写真 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 詳細設計図 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 自主完了検査 | 未確認 | 未確認 | 未確認 | |
| 工程表と検査体制 | 未確認 | 未確認 | 未確認 |
| 住友林業 ONE's STORY | |||||||||||||||
| 間取りの自由度はやはり鉄骨メーカー（特にパネル工法）より優れています。 基本的には尺間ですが、10cm、20cm単位の調整が効きます。 床の遮音性は若干ですが鉄骨メーカーより数値が悪いようですが、日常の範囲ではどうなんでしょう？まー主観の問題ですしね！ 主要構造部は集成の檜がメインのようです。何故か柱を無垢に変えると安くなります。当然集成材ですから表しの仕上げにする場合は表面だけ無垢に見えるように化粧の木材を貼り付ける形になります。 床は俗に言う「根太レス」仕様で、梁と床下地の合板で剛性を確保するタイプです。 今回筆者の家は２階が居間になるプランで、２階だけナラの無垢板15mm仕上げで積算してもらっています。床天井は珪藻土塗り・・これだけでフローリング＋クロス貼りと比べると部屋の雰囲気が良くなります。 塗り壁だけでも照明が当たったときの表情がクロスより格段に良いですよ！ ただクロスに比べ単価（材料＋手間）が３〜４倍はします。また無垢のフローリングもやはり割高になってしまいます。一般のフローリングは表面の木目の部分は0.3mm位、高級なもので3mm程ですから、まーしょうがないんですけどね！ キッチン、風呂、トイレは標準仕様で何社かのメーカーから選択できます。カップボードも含まれていますので柄が合わせやすいのではないでしょうか？他のハウスメーカーと比べると標準設定の機器は良い物がチョイスされていると思います。 また、玄関、内部のドア等はカタログに載っていないものでも差額無しで変更可能な物が多数ストックされているのが有利かな！？ あと１階だけですが標準でガラスが防犯ガラスになります。その代わり？シャッターはオプションのようです。 インテリアはやはり和風なのかな？コーディネーターさんもどちらかというとそちらがお得意のようです・・ | |||||||||||||||
| 積水ハウス セントレージ・アビーナ | |||||||||||||||
| 積水の特徴はメーターモジュールでしょうか・・階段や廊下などはやっぱり広く感じますね！あと外壁のサイディングがカーテンウォール仕様になっていまして地震でも割れにくい構造になっています。 ２階の床は下地がALC版で、これはヘーベルと同じ仕様ですね！ 間仕切りは木構造です。鋼製間仕切りも出来るようです。 あとアビーナの特徴として白黒の建具・床が標準でチョイス出来ます。この点がかなりお気に入りの部分ですね♪ 積水ハウスは他社に比べると値引きがない！と良く聞きます。うちの場合は値引きが結構あった方みたいなんですが、値引き額には設備機器などや玄関・ドアなどをグレードダウンした分がかなり回っている状態でした。見かけ上は値引きされているように見えても各内訳を操作しているようじゃ意味無いですよね！皆さんも値引きが受けられても、表面の金額に惑わされず、しっかり内訳書をみて建具・設備機器などで価格操作されてないかしっかり確認しましょう！ そして積水を始め、 アパート仕様を持っているメーカーは特に気を付けましょう！ これは営業マンの質によるところですが、契約したいばっかりに勝手にアパート仕様にしてしまい、見かけ上は多額の値引きをしたように見せかけ、契約を迫る・・・・ということもあるようです。一般的に「積水ハウス」はヴィトンやカルティエのようなブランドイメージがかなりあるようです。家は高額な商品です。十分な予算計画無しに、「積水で家を建てたい！」という気持ちが先走りすぎると、タイミングが悪ければ（営業の質、そのときの営業成績）このような被害にも遭いかねません！ 少々脱線してしまいました・・(^^;) ちなみに住林さんは純粋に値引きしていただけました。(^^) 話を元に戻しますね！ 地盤調査の結果ですが、今まで４社お願いしたなかで、積水だけが「フーチング部を大きくすれば、補強の必要なし」との結果でした。現在の家屋も不動沈下している形跡はありませんし、僕自身必要ないと思っていたのですが、いざ積水だけ要らないと言われるとかえって心配になってしまいます(^^;) 杭無しだと８０万は浮きますので大きいんですけどね〜。ただ他社からのコメントだと、一条と積水は地盤補強の判断で結構トラブっているようですし・・・悩みどころです。
同価格でこれだけの差が出来てしまいました・・・ |
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